Přeskočit na obsah
Bridge24
Ověřit financování

Žádost o financování

Zadáte podrobné údaje, my připravíme nabídku financování.

Krok 1 z 5

Rozcestník

Podle IČO načteme firmu z veřejného rejstříku a předvyplníme, co o ní víme — ušetří to doptávání na základní údaje. Načteme sami, jakmile pole opustíte, a údaje pak můžete kdykoli přepsat. České IČO má osm číslic; u zahraniční firmy stačí její registrační číslo.
Kdo o financování žádá?Typ žadatele rozhoduje, kterým lenderům případ vůbec smíme nabídnout — část z nich financuje pouze právnické osoby.
Žádost podávám jakoPodle role víme, s kým máme případ řešit. U zástupce jednáme s ním, ne přímo s klientem.
Jméno vedeme u případu, aby s vámi lender i naše obsluha jednali jako se zmocněnou stranou.Jméno a příjmení; u žádosti podané zástupcem povinné.
Dotazy k případu chodí na tento e-mail, ne klientovi — komunikaci tak držíte ve svých rukou.Sem posíláme rekapitulaci; u žádosti podané zástupcem povinné.
Voláme jen tehdy, když případ nejde posunout e-mailem — typicky před předáním lenderovi.Například +420 601 123 456; u žádosti podané zástupcem povinné.

Kontakt na žadatele

Co vyplníte, si průběžně ukládáme, abychom vám mohli pomoct žádost dokončit — i když ji teď neodešlete. Rozepsanou žádost po 90 dnech mažeme; podrobnosti v zásadách zpracování údajů.

Kontaktní osoba nemusí být jednatel — píšeme a voláme jen jí.
Na tento e-mail chodí i výsledek posouzení. Firemní schránka je lepší než osobní — případ často řeší víc lidí.
Voláme, když případ nejde posunout e-mailem — typicky při doplnění podkladů před předáním lenderovi. Například +420 601 123 456; u zahraničního čísla uveďte předvolbu.
Krok 2 z 5

Parametry požadavku

Částka je tvrdý filtr — každý lender má vlastní minimum i strop. Nadhodnocená částka okruh zbytečně zúží.CZKFinancujeme od 2 500 000 Kč do 290 000 000 Kč.
Splatnost porovnáváme s rozsahem každého lendera. Kratší i delší doba mění cenu i počet nabídek.Celé měsíce, standardně 3 až 36.
Účel je pro párování klíčový: jiní lendeři financují nákup, jiní development nebo refinancování.Vyberte účel, který převažuje — podrobnosti napíšete do popisu projektu.
Expresní čerpání umí jen část lenderů a bývá dražší. Zbytečně krátký termín tak zvedne sazbu i zúží nabídku.Uveďte termín, který skutečně potřebujete.

Vliv rychlosti na cenu: čím dřív potřebujete čerpat, tím častěji lender účtuje vyšší sazbu p. a. nebo poplatek za expresní zpracování.

Účel „jiný“ nemá v číselníku protějšek — podle vašeho popisu ho k párování zařadíme ručně.Popište účel alespoň 20 znaky.
Exit je způsob, jak splatíte jistinu. Část lenderů uznává jen některé, a bez odpovědi je neumíme předem odfiltrovat.Pokud exit ještě nevíte, nechte pole prázdné.
Kdy reálně očekáváte splacení jistiny — u refinancování bankou se termín často liší od sjednané doby.Počet měsíců 1 až 360.
Zaškrtněte, jen pokud na tom vašemu případu opravdu záleží — třeba když počítáte s prodejem nebo refinancováním dřív, než skončí sjednaná doba. Část lenderů si za předčasné splacení účtuje poplatek nebo vyžaduje minimální úrokové období; podle vaší odpovědi je umíme rozlišit a vstřícnější podmínka může znamenat vyšší sazbu p. a.
Popis čte obchodník, ne algoritmus. Čím konkrétnější transakce, vlastní zdroje a plán splacení, tím míň doplňujících dotazů.Dvě až čtyři věty, nejvýše 1000 znaků.
Krok 3 z 5

Zajištění

Typ zajištění (lze vybrat více možností)Rozhoduje, jestli lender s nabídnutým zajištěním pracuje — stačí jediná shoda. Uvádějte proto jen to, co skutečně nabídnout můžete: čím užší výběr, tím menší okruh poskytovatelů případ vezme. Zástavní právo otevře sekci s údaji o nemovitosti, volba „Bez zajištění“ ostatní možnosti vyloučí.
Lender má při vymáhání přednost před ostatními věřiteli. U zajištěného bridge je to nejběžnější požadavek.
Lender stojí až za prvním věřitelem, proto bývá LTV nižší a cena vyšší. Druhé pořadí nabízí jen část lenderů.
Majitel ručí za závazek vlastním majetkem. U SPV a mladých firem to část lenderů žádá jako podmínku.
Samostatný závazek, který lenderovi zjednoduší vymáhání. U nebankovního B2B financování je běžný.
Se svolením k přímé vykonatelnosti lze pohledávku vymáhat bez soudního řízení. Řada lenderů ho žádá jako doplněk k zástavě.
Zastavuje se podíl ve firmě, která aktivum vlastní — typicky SPV. Volba otevře dotaz na IČO té společnosti.
Pohledávka vůči třetí straně přejde na lendera. Dává smysl tam, kde je budoucí inkaso hlavním zdrojem splacení.
Pojistné plnění z nemovitosti se vyplácí lenderovi. U nemovitostního zajištění je to běžná podmínka.
Vyberte, když nabízíte zajištění mimo uvedený seznam. Jeho podobu popište v popisu projektu, zařadíme ji ručně.
Nezajištěné financování nabízí jen malá část lenderů a bývá dražší. Volba vyprázdní ostatní nástroje a přeskočí celou sekci o nemovitosti.
Zastavovaná aktiva (lze vybrat více možností)Postoj k movitým aktivům má lender ve svém profilu. Bez výběru posuzujeme případ jen podle nemovitosti.Vyberte vše, co nabízíte do zajištění.
Podle společnosti ověříme vlastnickou strukturu a to, co zástava podílu reálně kryje.IČO společnosti, jejíž podíl nabízíte do zajištění; u zahraniční její registrační číslo.
Menšinový podíl dává lenderovi slabší kontrolu nad aktivem, a proto mění hodnotu tohoto zajištění.Celé procento 0 až 100; upřesníte později v kompletní žádosti.

Nemovitost k zajištění

Typ nemovitosti je tvrdý filtr — část lenderů pozemky ani komerční objekty nefinancuje.Podle typu se doplní další pole; u části typů automatický odhad neděláme.
Lokalita je jeden z mála filtrů, který lendery opravdu vylučuje: řada z nich působí jen v některých krajích.Kraj, kde nemovitost leží — ne sídlo firmy.
Adresa je vstup automatického tržního odhadu. Bez ní musíte hodnotu nemovitosti zadat ručně.Ulice a číslo popisné, obec — z nepřesné adresy odhad nespočítáme.
Na družstevní byt nelze zřídit zástavní právo, není to nemovitost v katastru. Forma vlastnictví tak rozhoduje, jaké zajištění jde vůbec nabídnout.U družstevního bytu přepneme zajištění na zástavu podílu.
Plocha je vstup do odhadu hodnoty, ze kterého počítáme LTV — kritérium, na kterém stojí většina nabídek.Nepovinné, ale bez plochy tržní odhad nespočítáme.
Stav mění odhad hodnoty a tím i LTV. Nadhodnocený stav se ukáže při prohlídce a nabídku to posune, ne zlepší.Stav k dnešnímu dni, ne po plánované rekonstrukci.
U pozemku je výměra spolu s druhem hlavním vstupem odhadu hodnoty, ze kterého se počítá LTV.Výměra v m² podle katastru, celá čísla.
Stavební pozemek financuje podstatně víc lenderů než les nebo pole — druh mění hodnotu i přijatelnost zajištění.Druh podle katastru nemovitostí.
Bez hodnoty nemovitosti neumíme spočítat LTV a filtr na LTV pak nevyloučí nikoho — dostanete nabídky, za které neručíme.CZKKvalifikovaný odhad hodnoty; ověří ho analytik.
Z existujících zástav počítáme CLTV. U nabídky ve 2. pořadí je to hlavní strop, o který lendeři případ poměřují.CZK
Orientační LTVCLTV včetně stávajících zástav—CLTV —

Zadejte částku a hodnotu nemovitosti — LTV spočítáme průběžně.

Krok 4 z 5

Doplňkové informace

Nepovinné — co nevyplníte, nikoho nevyřadí, jen to budeme zjišťovat později. Neptáme se proto, abychom vás vyloučili: potřebujeme poznat skutečný stav případu.

Charakteristika žadateleKaždou charakteristiku musí lender akceptovat zvlášť. Bez odpovědi neumíme vyloučit ty, kdo váš typ klienta neberou, a nabídka bude méně spolehlivá.
Někteří lendeři posuzují skupinu jako celek, jiní financují jen konkrétní SPV. Podle toho nastavíme strukturu případu.
Development má jiné parametry než investiční úvěr. Lender sleduje hlavně fázi projektu, povolení a plánovaný exit.
U zkušeného investora hraje roli portfolio a historie transakcí. Část lenderů to bere jako důvod pro lepší podmínky.
Zahraniční dlužník je tvrdý filtr — část lenderů ho nefinancuje vůbec, jiní podle země a struktury.
Česká firma se zahraničním vlastníkem znamená podrobnější KYC, ne překážku. Vybereme lendera, který takové případy běžně řeší.
U SPV a financování proti aktivu krátká historie většinou nevadí. Někteří lendeři ji ale mají jako výslovné omezení.
Ztráta sama o sobě neznamená zamítnutí. Rozhoduje její důvod, hodnota zajištění a plán exitu.
Někteří lendeři ho nepřijmou, jiní ano při silném zajištění nebo jasném transakčním důvodu.
Takový případ umí vzít jen lender, který pracuje s ozdravnými situacemi. Vybrat ho umíme, ale musíme o situaci vědět.
Rizikové okolnostiRizika porovnáváme s tím, co který lender akceptuje. Zamlčené riziko se stejně objeví u lendera, který případ odmítne — jen mnohem později.
Pro část lenderů je insolvence úplná stopka, jiní umí řešit ukončenou nebo restrukturalizační situaci.
Exekuce okruh lenderů výrazně zužuje, ale u případů s dobrým zajištěním řešení existuje.
Nedoplatek není automatická stopka. Část lenderů ho nechá splatit přímo z čerpaného úvěru.
Rozhoduje rozsah a důvod. Přechodné výpadky cash flow část lenderů financuje běžně.
Řádně plněný splátkový kalendář je pro řadu lenderů přijatelný — důležité je, aby o něm věděli předem.
Složitá struktura prodlužuje KYC a část lenderů ji řešit nebude. S doloženým UBO ji ostatní zvládnou.
Spor ovlivňuje hodnotu i vymahatelnost zajištění, takže o něm musíme vědět před oslovením lenderů.
Břemeno nemusí vadit — záleží na jeho typu a vlivu na prodejnost nemovitosti.
Nevyřešený přístup snižuje prodejnost zajištění. Někteří lendeři budou chtít situaci vyřešit ještě před čerpáním.
Zátěž ovlivňuje hodnotu i náklady projektu. Lendeři ji posuzují individuálně, ale nikdy ne na poslední chvíli.
Pro banku bývá nezkolaudovaná stavba stopkou. Bridge lender ji zvládne, pokud existuje jasný plán nápravy.
Právní riziko rozhoduje o AML a compliance na straně lendera. Bez něj nemá smysl případ vůbec posílat.
Požadavek na bezdlužnost si každý lender nastavuje sám. Odpověď „Nemůžeme je získat“ nabídku nezruší, jen okruh zúží.
Krok 5 z 5

Firma a odeslání

Typ subjektu je tvrdý filtr — část lenderů nefinancuje OSVČ ani účelově založené SPV. Předvyplňujeme ho podle IČO z prvního kroku; SPV ani jiný typ rejstřík nerozliší, takže volbu klidně přepište.
Název jde do podkladů pro lendera; odchylka od rejstříku zdrží ověření žadatele.
Odpověď používáme jen k tomu, abychom věděli, které kanály dávají smysl. Do párování ani do posouzení nevstupuje.
Údaje potřebujeme k posouzení případu a k výběru lendera. Bez souhlasu žádost nemůžeme nikomu nabídnout.